부동산시장

고분양가 분양 참패→자금난 심화불꺼진 단지 속출하며 통매각 증가

대출 규제 직격탄, 실수요 중심 재편집주인·세입자 모두 월세 선호 증가

6·27 고강도 대출 규제 여파, 경매시장도 직격탄 주담대 6억 한도·실거주 의무로 응찰 수요 급감 서울 강남권도 유찰 속출, 지분 매물은 ‘거래 절벽’ 정부의 ‘가계대출 관리 방안’(6·27 부동산 대책)이 시행된 뒤 서울 아파트 경매시장의 열기가 식고 있는 것으로 나타났다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율) 상승세가 3개월 만에 꺾였고, 응찰자도 감소하는 추세다.

국토부·HUG가 환매조건부 매입‘반값 기준’에 사업성 붕괴 우려

용인 포곡 스마트물류단지 용지, 공매 신세로 전락 쏟아져 나오는 물류센터 매물, 줄줄이 적체 수요 둔화·공급 과잉으로 시장 얼어붙어 용인 포곡스마트물류단지 예상도/사진=우미 경기도 용인시의 포곡스마트물류단지 사업이 좌초됐다.

재개발 단지 '1+1 분양' 신청자 이주비 대출 막혀 고가 아파트 거래 위축, 중저가 아파트 거래 집중 합리적 가격의 경기·인천 분양 단지에 수요 몰려 북아현3구역 재개발 사업 조감도/사진=북아현3구역 조합 지난달 이재명 정부의 첫 부동산 대책으로 고강도 대출 규제가 시행된 이후, 부동산 시장의 수요 흐름에 뚜렷한 변화가 나타나고 있다.

20년 살던 재건축, 수십억 차익실현 稅 부담 줄이고 노후 대비 강남구 50세 이상 매도자 60%↑ 올해 상반기 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)에서 거래된 아파트 10채 중 7채는 50대 이상 집주인이 매도한 것으로 나타났다. 집값 급등에 따른 차익 실현과 함께 보유세 부담을 줄이고, 노후·증여 자금 등을 마련하기 위해서다. 3040세대가 이들 주택을 사들여 집주인의 세대교체가 뚜렷해졌다는 분석이 나온다.

조건부 전세대출 막히며 월세 급증전월세전환율 6.0%→6.2% 상향 조정

전국 618곳 지주택 중 187곳 분쟁 부실 조합 운영, 탈퇴·환불 지연 등 다른 계좌 가입비 받아 횡령·배임도 지역주택조합 사업 절차/출처=국토교통부 전국 지역주택조합(지주택) 10곳 중 3곳은 부실한 조합 운영, 가입비·분담금 환불 지연으로 분쟁을 겪고 있는 것으로 나타났다.

이재명 대통령, 추가 부동산 규제 가능성 시사 마포·성동구 집값, 한 주 만에 1% 가까이 급등 집값 급상승세에 토지거래허가구역 지정 검토 정부가 첫 번째 부동산 정책으로 수도권 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한한 가운데, 주택 수요 억제를 위한 추가 대책이 나올지 관심을 모으고 있다.

대출 조이기 나선 정부, 주담대 한도 제한 등 규제책 쏟아내 서울·지방 부동산 시장 양극화 심화 우려 악순환 끊어내려면 지방 다주택자 규제 완화해야 올해 하반기 전국 부동산 시장에 거대한 '지각변동'이 발생할 수 있다는 전망이 제기됐다. 정부의 강력한 대출 규제로 인해 마포구·성동구 등 서울 일부 지역 집값이 출렁이고, 지방 지역과 수도권 지역의 집값 양극화 현상이 한층 심화할 것이라는 분석이다.

기습적인 초강력 대출 규제, 당정 협의 없이 극비리에 추진 文정부 실패 '반면교사', 집값·소득 무관하게 대출 6억 제한 '서민 내 집 마련 봉쇄 vs. 투기 수요 억제 효과' 평가 엇갈려 이재명 정부 출범 이후 서울을 중심으로 수도권 집값이 급등하자, 금융당국이 강력한 대출 규제 카드를 꺼내 들었다.

빈집 증가 ‘규제 기반 해법’ 논의단기 프로젝트 그친 정부 주도 지역발전

신동아 등 중견 11곳 법정관리 신청 PF 위축·지방 미분양·공사비 상승 영향 실업률 증가·후방산업 전이 등 악순환 종합건설사가 하루에 1.8곳씩 문을 닫고 있다. 역대 최악이라던 지난해 수준을 훌쩍 뛰어넘었다. 급등한 공사비를 감당하기 힘든 상황에서 지방에 악성 미분양이 쌓여 가고 건설 경기 침체가 장기화하면서 돈줄이 막혔기 때문이다.

청약 제도 실질적 효용 사라져수요층 소득-분양가 괴리 심화

상승세 확산에 ‘영끌’ 수요 재점화가계대출 급증, 금융당국 긴급 개입

전년 대비 약 3,000가구 감소 팬데믹 시기인 2021년 이후 최저 영등포·서초·동작 등서 소규모 공급 서울 일반분양 물량 변동 추이/출처=부동산R114 올해 서울 아파트 일반분양 물량이 4년 만에 가장 적은 수준으로 떨어질 전망이다.

정책 설계와 실제 수요 간 괴리재정 한계로 매입 확대도 어려워

법정관리·폐업신고 등 건설업계 구조조정 확산 건설투자 4분기 연속 하락, 올해 마이너스 성장 건설경기 침체가 성장률 0.4%포인트 끌어내려 건설경기 침체가 장기화하면서 산업 전반에 위기감이 고조되고 있다. 올해 수주 실적이 있는 10대 건설사 중 ‘1조원 클럽’에 이름을 올린 곳은 7곳에 불과하고 시공능력 상위사 중에서도 신규 수주 실적이 전무한 사례가 적지 않다.

부동산 플랫폼 집토스 임대차 거래 분석 전세 사기 위험 부담 등으로 월세 선택 전세 종말 코앞, 월세 시대 도래 올해 단독·다가구 주택의 전세 거래 비중이 급감했다. 전셋값 상승과 전세사기 등으로 전세 수요가 감소하고, 안정적인 수익을 원하는 임대인과 단기 거주를 선호하는 임차인이 늘면서 월세로의 전환이 가속화되고 있는 것으로 풀이된다.