부동산시장

주택건설업 신규 진입 사업자, 15년 만에 최저 수준 폐업·도산 업체 급증, 올해도 업황 부진 이어질 전망 "우리도 안전하지 않다" 허리띠 졸라매는 대형 건설사들 지난해 주택건설업 신규 등록 업체가 15년 만에 최저치를 기록했다. 건설 경기 침체 상황이 장기화하며 시장에 신규 진입하는 사업자가 급감한 것으로 풀이된다.

경기침체 장기화에 신규 아파트 미분양 증가 서울도 미분양 단지 2,000가구 육박 ‘준공 후 미분양’ 80%는 지방에 몰려 있어 국내 주요 건설사들이 연초부터 청약 입주 조건을 대폭 낮추며 입주자 모집에 나섰다. 분양가의 10~20% 선의 계약금을 요구하는 관행과 달리 5% 만을 계약금으로 받는 사례도 나오고 있다.

국내 주요 건설사, 2024년 연간 실적 부진 예상 올해도 업황 부진 지속 전망, 공급 줄이는 건설사들 "전멸은 아니었다" 두산, 신규 수주 역대 최대치 기록 국내 건설업계가 2024년 연간 실적 공개를 앞두고 있는 가운데, 시장 곳곳에서 비관적인 실적 전망치가 쏟아져 나오고 있다. 업계 불황으로 인해 대다수 건설사의 영업이익이 전년 대비 감소했을 것이라는 분석이다.

지난해 경매 진행 건수 3,267건, 전년 比 67%↑ 강남 3구 인기 주춤하여 실수요 중심으로 전환 서울 아파트 가격도 9년 만에 하락세로 돌아서 지난해 서울 아파트 경매건수가 9년 만에 최대치를 기록했다. 강남 3구(서초·강남·송파)마저 부진한 가운데 송파구의 대장아파트로 불리는 잠실엘스마저 경매 시장에 나왔다.

작년 서울 오피스 거래 2020년 이후 최대중구 등 도심 오피스 3.3㎡당 3,073만원

아파트 분양 시장 과점화, 대형사가 ‘장악’ 상급지·프리미엄 브랜드에만 몰리는 수요 "올해 부동산 시장 양극화 더 심화될 것" 지난해 전국 분양시장에서 10대 대형 건설사의 공급 비중이 전체의 절반에 달하는 것으로 조사됐다. 서울의 경우 10가구 중 8가구가 대형 건설사 분양이었다. 이에 업계에서는 청약시장에 이어 건설시장에서도 양극화가 심화되고 있다는 지적이 나온다.

가양동 CJ부지 개발, 2조8,000억원 자금 조달 '2029년 완공' 목표로 올해 초 공사 착수 예정 땅값만 '1조원' 넘는 대형 개발 프로젝트 주목 서울시 강서구 가양동 CJ부지 개발 사업이 본격적인 궤도에 올랐다. 올해 초 공사에 착수해 2029년 완공하는 일정으로, 지식산업센터를 비롯해 업무시설, 근린생활시설이 포함된 만큼 향후 강서구의 신(新)경제 축이 될 것으로 기대된다.

해외 부동산펀드 바닥 모를 추락 부동산 부실 현실화에 95개 중 27개 손실 자산운용사들 만기 연장하며 버티기 미국과 유럽의 상업용 부동산 가격이 급락하면서 해외 부동산에 투자한 국내 투자자들의 손실 우려가 커지고 있다. 만기가 도래한 해외 부동산 펀드의 손실이 이어지고 있어서다.

中 분양 면적, 전년비·전월비 모두 증가 올해 신규 아파트 324만 채 인도 "부동산 시장의 적극적인 변화 시작" 중국의 부동산 시장이 각종 부양 조치의 영향으로 회복세를 보이고 있다. 다만 일부 전문가 사이에선 이러한 회복세가 지속될지에 대한 회의적인 시각도 나온다.

서울 연립·다세대 월세 비중 50% 돌파 보증보험 가입 요건 강화되며 임대인 발목 잡혀 고금리 장기화하며 전세 수요·공급 나란히 감소 서울 빌라(연립·다세대) 임대 시장에서 월세 비중이 눈에 띄게 확대된 것으로 확인됐다.

태광, 흥국생명 본사 리츠편입 LG·대신 등도 속속 뛰어들어 전체 매각보다 유동성 확보 유리 대신343 전경/사진=대신증권 국내 기업들이 리츠(REITs·부동산투자회사) 설립에 발 벗고 나서고 있다. 부동산을 전체 매각하는 것보다 리츠에 편입시켜 주주 자리를 지키는 한편 손쉽게 현금을 쥘 수 있어서다.

오피스텔 평균 전세금 작년보다 11.9%↑ 월세 보증금은 1.7천만원 치솟아 '전세 사기' 충격이 임대차 시장 판도 바꿔 오피스텔의 전세금과 월세가 동시에 급등한 것으로 나타났다. 전세 보증금은 11.9%, 월세 보증금은 42% 치솟았다. 대규모 전세사기 사건이 잇따르면서 빌라 전·월세 수요가 오피스텔로 이동한 여파로 분석된다.

규제 강화에 돈줄 막힌 수분양자들 분양가 낮춰도 거래 감소세 내년에도 '대출 절벽' 이어져 대출 규제 강화로 인해 자금 조달이 어려워진 일부 수분양자들이 급매로 분양권 매물을 내놓는 사례가 증가하고 있다. 분양가보다 저렴한 가격에 분양권(청약 당첨을 통해 취득한 신축 아파트 입주 권한)을 내놓는 이른바 ‘마이너스 프리미엄(마피)’ 매물도 어렵지 않게 확인할 수 있다.

KB 선도아파트 50지수 상승률 ‘반토막’ 아파트 매수심리도 21주만에 100아래로 떨어져 “내년 하반기 금리인하·입주급감 체감 전망” 정부의 대출규제가 강화되면서 부동산 매매시장의 냉기가 서울 주요 지역까지 번지고 있다. 강남, 용산, 성수 등의 지역에서는 전고가 대비 10억원 이상 낮은 가격에 거래가 체결됐다.

명동 임대료 1㎡당 1천만원 ‘훌쩍’50% 넘던 공실률도 6.8%로 감소

서울 부동산 개발 PF 속속 성공 시장 금리 인하로 투자 심리 회복 '사업 지연 부담' 시공사들, 직접 자금 공급 나서 현대건설이 서울 ‘이수역 힐스테이트’ 조성을 위해 4,400억원의 본프로젝트파이낸싱(PF)을 조달했다. 시장 금리 인하로 서울 핵심 지역에 대한 투자 심리가 늘어났고, 주요 증권사들도 부동산 부실 PF 손실 우려에서 어느 정도 벗어나면서 자금 공급을 재개하는 모습이다.

서울 아파트 매매 매물 9만274건 통계 집계 이래 최대치, 관망세에 매물 적체 강북·광명선 신축 마피 매물 잇따라 서울과 인천, 경기 등 수도권에서 아파트 매물이 가파르게 쌓이고 있다. 정부의 대출 규제 강화와 경기 침체 우려 확산 등으로 거래가 잠기고 있다는 분석이 나온다. 수도권 일부 지역에서는 하락 거래도 잇따르고 있다.

약세 못 면하는 수도권 아파트삼성전자 부진 따라 고덕신도시도 먹구름평택 아파트 7곳 중 6곳은 청약 미달되기도 대출 규제와 매수 심리 위축이 심해지자 경매시장에서 인기 투자처인 수도권 아파트가 약세를 면치 못하고 있다. 일부 지역에선 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 70%대인 사례도 속출하는 모양새다.

9월 서울 아파트 매매건수 3,000건에 그칠 듯단기급등 피로감·강도 높은 대출규제 맞물려대출 규제 속 중저가·초고가 아파트 매매만 활발 연중 활기를 띠던 서울 아파트 매매 시장이 빠른 속도로 얼어붙고 있다. 거래량은 물론 가격 변동률도 보합 수준을 나타내는 모습이다. 그간 가파르게 오른 집값에 대한 피로감과 더불어 강도 높은 대출 규제가 배경으로 지목된다.

유동성 마련 위해 부동산 매각 나서는 기업들부동산 자산 유동화로 재무구조 개선, '마통' 효과도자산 고가 매입에 일반 주주만 냉가슴, “리츠가 설거지용이냐” 상장 리츠(REITs·부동산투자회사)가 신규 자산 편입에 속도를 내고 있다. 하지만 이 과정에서 대규모 유상증자를 진행해 주가가 급락하는 일이 반복되면서 리츠 투자자들의 불만이 거세지고 있다. 주주들이 불만을 갖는 포인트는 상장 리츠가 계열사의 천덕꾸러기 같은 부동산을 ‘비싼 값’에 매입해 온다는 점이다. 안정적인 배당을 받고자 투자했는데, 잦은 유증이 되려 기업에 돈을 빌려주는 꼴이 됐다는 하소연도 나온다.