부동산시장

매물 적체 심화→호가 하락추가 개발도 일제히 멈춤 상태

강남4구·마용성 거래 동향 모니터링투기 세력 몰리며 시장 양극화 가속거래량은 평년 수준, 실수요 ‘잠잠’ 서울시의 토지거래허가구역제도(토허제) 해제 이후 일부 지역에서 매물을 거둬들이고 호가를 올리는 사례가 줄을 잇고 있다. 강남4구(강남·서초·송파·강동)와 마용성(마포·용산·성동) 지역의 아파트 가격이 급등하면서 정부와 서울시는 이들 지역의 거래 동향을 점검하고, 향후 합동 현장 점검에 나선다는 방침을 전했다.

작년 9월 이어 두 번째도 유찰 참여 예상됐던 삼성물산, 시공비 인상에도 불참 조합 재입찰 추진 전망, GS건설 단독 참여 시 수의계약 서울 송파구 잠실우성 1·2·3차 단지 전경/사진=네이버 부동산 공사비 1조7,000억원 규모의 서울 송파구 잠실동 일대 '잠실우성 1·2·3차 재건축' 시공사 공모가 GS건설의 단독 응찰로 유찰

대우조선, 회생절차 종결 한 달만에 법정관리 신청 올해 들어서만 중견 건설사 6개 법정관리 신청 악성 미분양 매입 나선 정부, 업계는 "부족하다" 대우조선해양건설의 아파트 브랜드 '엘크루'/사진=대우조선해양건설 중견 건설사 대우조선해양건설(이하 대우조선)이 기업회생절차(법

롯데건설, 본사 부지 매각 등으로 1조원 확보 계획 건설업계 침체 상황 고려한 결정으로 풀이돼 줄줄이 무너지는 중견 건설사들, 대형 건설사 '경계 태세' 롯데건설이 서울 서초구 잠원동 본사 부지 매각을 포함한 1조원 규모 자산 유동화 방안을 추진한다. 유동성 위기를 직면한 롯데그룹이 계열사 자산 매각에 속도를 내는 가운데, 롯데건설 역시 현금 확보 움직임에 동참하는 양상이다.

서울 외곽 지역, 가격 하락세 뚜렷 강남권 아파트는 꾸준히 상승세 '똘똘한 한 채'에 초양극화 이어져 내수 침체 장기화와 '똘똘한 한 채' 선호 속에 서울 부동산 시장의 양극화 현상이 심화하고 있다. 강남권과 한강 벨트, 강북의 대형 고급 주택 등은 연일 신고가를 경신하며 가격이 우상향하는 데 반해, 노·도·강(노원·도봉·강북구) 등 서울 외곽 지역은 하락세가 이어지는 등 지역에 따라 희비가 엇갈리는 모습이다.

강남 재건축도 줄줄이 유찰 나서는 건설사 없는 사업장도 도시정비사업 수주 경쟁 '치킨게임' 대우건설이 제안한 한남2구역 재개발 단지 '한남써밋' 조감도/사진=대우건설 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장 경색이 지속되는 가운데, ‘알짜’ 재건축·재개발 사업지

'반세권' 뜨던 평택, 반도체 특수 어디로 입주 한참 됐는데 집집마다 텅텅 반도체 벨트마저 '빈집 벨트'로 삼성전자 평택캠퍼스 야경/사진=평택시 반도체 클러스터 조성 등으로 관련 산업 수혜 효과를 누리던 경기 평택시 등 남부지역 아파트값이 지속해서 내리고 있다.

잠실 등 강남권 신고가 행진소득 및 자산 불균형 ‘역대급’

지난해 PF 유동화증권 발행액, 전년 대비 33.5% 증가 시장 "PF 구조조정 끝나지 않으면 근본적 회복 어려워" 금융당국, 부동산 PF 정리·재구조화 압박 더해 지난해 프로젝트파이낸싱(PF) 유동화 시장이 회복세를 보인 것으로 확인됐다. 조달 금리가 하락하고 발행 여건이 개선되며 개발 자금 수요가 증가한 것이다. 다만 시장에서는 이 같은 회복세가 올해까지 지속되기는 어려울 것이라는 전망에 힘이 실린다.

잠실·삼성·대치·청담동 규제 해소갭투자 문 열리며 수요 폭증

17일 市 도계위 정비구역 지정 심의 앞둬 신통기획 적용, 이르면 8년 내 입주 가능 강남 신통기획 중 가장 빠른 재건축 목표 개포 경남·우성3차·현대1차아파트(경·우·현) 신속통합기획 조감도/사진=서울시 서울 강남구 개포동 경남·우성3차·현대1차아파트(경·우·현) 통합재건축 단지가 다음 주 정비구역으로 지정될 예정이다.

대구 미분양 10가구 중 3가구 준공 완료신규 아파트 청약 ‘0건’ 단지도 속출

서울 주요 대학가 1월 원룸 월세 분석 성균관대, 47만원→62.5만원으로 33% 급등 전세사기 등 여파로 월세 가격 상승세 지속 1학기 개강을 앞두고 서울 주요 대학가 원룸 월세가 일제히 상승한 것으로 나타났다. 전세사기에 대한 두려움 등으로 월세를 찾는 이들이 늘어나며 월세 가격이 상승한 것이 대학가에도 영향을 미친 것으로 보인다.

전국 아파트 44.9%, 전월보다 싼값에 거래 '하락거래' 비중 지난해 8월부터 6개월 연속 증가 여당, DSR 한시 완화 요구, 금융위 "신중히 접근" 전국 아파트 매매거래량 및 하락거래 비중/출처=직방 지난달 이뤄진 아파트 거래 중 절반 가까이가 이전 거래가보다

토지 등 비주거용 공매 인기 급락 탓 “PF 시장 경색 탓 물건 많은데 수요 없어” 꽁꽁 언 상가 경매, 10곳 중 9곳 유찰 부동산 경기 한파로 서울 공매 시장의 낙찰가율이 급락한 것으로 나타났다. 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장이 경색되면서 토지와 산업용 건물 등 비주거용 건물의 공매 인기가 하락한 영향으로 분석된다.

주택건설업 신규 진입 사업자, 15년 만에 최저 수준 폐업·도산 업체 급증, 올해도 업황 부진 이어질 전망 "우리도 안전하지 않다" 허리띠 졸라매는 대형 건설사들 지난해 주택건설업 신규 등록 업체가 15년 만에 최저치를 기록했다. 건설 경기 침체 상황이 장기화하며 시장에 신규 진입하는 사업자가 급감한 것으로 풀이된다.

경기침체 장기화에 신규 아파트 미분양 증가 서울도 미분양 단지 2,000가구 육박 ‘준공 후 미분양’ 80%는 지방에 몰려 있어 국내 주요 건설사들이 연초부터 청약 입주 조건을 대폭 낮추며 입주자 모집에 나섰다. 분양가의 10~20% 선의 계약금을 요구하는 관행과 달리 5% 만을 계약금으로 받는 사례도 나오고 있다.

국내 주요 건설사, 2024년 연간 실적 부진 예상 올해도 업황 부진 지속 전망, 공급 줄이는 건설사들 "전멸은 아니었다" 두산, 신규 수주 역대 최대치 기록 국내 건설업계가 2024년 연간 실적 공개를 앞두고 있는 가운데, 시장 곳곳에서 비관적인 실적 전망치가 쏟아져 나오고 있다. 업계 불황으로 인해 대다수 건설사의 영업이익이 전년 대비 감소했을 것이라는 분석이다.

지난해 경매 진행 건수 3,267건, 전년 比 67%↑ 강남 3구 인기 주춤하여 실수요 중심으로 전환 서울 아파트 가격도 9년 만에 하락세로 돌아서 지난해 서울 아파트 경매건수가 9년 만에 최대치를 기록했다. 강남 3구(서초·강남·송파)마저 부진한 가운데 송파구의 대장아파트로 불리는 잠실엘스마저 경매 시장에 나왔다.