부동산시장

서울 연립·다세대 월세 비중 50% 돌파 보증보험 가입 요건 강화되며 임대인 발목 잡혀 고금리 장기화하며 전세 수요·공급 나란히 감소 서울 빌라(연립·다세대) 임대 시장에서 월세 비중이 눈에 띄게 확대된 것으로 확인됐다.

태광, 흥국생명 본사 리츠편입 LG·대신 등도 속속 뛰어들어 전체 매각보다 유동성 확보 유리 대신343 전경/사진=대신증권 국내 기업들이 리츠(REITs·부동산투자회사) 설립에 발 벗고 나서고 있다. 부동산을 전체 매각하는 것보다 리츠에 편입시켜 주주 자리를 지키는 한편 손쉽게 현금을 쥘 수 있어서다.

오피스텔 평균 전세금 작년보다 11.9%↑ 월세 보증금은 1.7천만원 치솟아 '전세 사기' 충격이 임대차 시장 판도 바꿔 오피스텔의 전세금과 월세가 동시에 급등한 것으로 나타났다. 전세 보증금은 11.9%, 월세 보증금은 42% 치솟았다. 대규모 전세사기 사건이 잇따르면서 빌라 전·월세 수요가 오피스텔로 이동한 여파로 분석된다.

규제 강화에 돈줄 막힌 수분양자들 분양가 낮춰도 거래 감소세 내년에도 '대출 절벽' 이어져 대출 규제 강화로 인해 자금 조달이 어려워진 일부 수분양자들이 급매로 분양권 매물을 내놓는 사례가 증가하고 있다. 분양가보다 저렴한 가격에 분양권(청약 당첨을 통해 취득한 신축 아파트 입주 권한)을 내놓는 이른바 ‘마이너스 프리미엄(마피)’ 매물도 어렵지 않게 확인할 수 있다.

KB 선도아파트 50지수 상승률 ‘반토막’ 아파트 매수심리도 21주만에 100아래로 떨어져 “내년 하반기 금리인하·입주급감 체감 전망” 정부의 대출규제가 강화되면서 부동산 매매시장의 냉기가 서울 주요 지역까지 번지고 있다. 강남, 용산, 성수 등의 지역에서는 전고가 대비 10억원 이상 낮은 가격에 거래가 체결됐다.

명동 임대료 1㎡당 1천만원 ‘훌쩍’50% 넘던 공실률도 6.8%로 감소

서울 부동산 개발 PF 속속 성공 시장 금리 인하로 투자 심리 회복 '사업 지연 부담' 시공사들, 직접 자금 공급 나서 현대건설이 서울 ‘이수역 힐스테이트’ 조성을 위해 4,400억원의 본프로젝트파이낸싱(PF)을 조달했다. 시장 금리 인하로 서울 핵심 지역에 대한 투자 심리가 늘어났고, 주요 증권사들도 부동산 부실 PF 손실 우려에서 어느 정도 벗어나면서 자금 공급을 재개하는 모습이다.

서울 아파트 매매 매물 9만274건 통계 집계 이래 최대치, 관망세에 매물 적체 강북·광명선 신축 마피 매물 잇따라 서울과 인천, 경기 등 수도권에서 아파트 매물이 가파르게 쌓이고 있다. 정부의 대출 규제 강화와 경기 침체 우려 확산 등으로 거래가 잠기고 있다는 분석이 나온다. 수도권 일부 지역에서는 하락 거래도 잇따르고 있다.

약세 못 면하는 수도권 아파트삼성전자 부진 따라 고덕신도시도 먹구름평택 아파트 7곳 중 6곳은 청약 미달되기도 대출 규제와 매수 심리 위축이 심해지자 경매시장에서 인기 투자처인 수도권 아파트가 약세를 면치 못하고 있다. 일부 지역에선 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 70%대인 사례도 속출하는 모양새다.

9월 서울 아파트 매매건수 3,000건에 그칠 듯단기급등 피로감·강도 높은 대출규제 맞물려대출 규제 속 중저가·초고가 아파트 매매만 활발 연중 활기를 띠던 서울 아파트 매매 시장이 빠른 속도로 얼어붙고 있다. 거래량은 물론 가격 변동률도 보합 수준을 나타내는 모습이다. 그간 가파르게 오른 집값에 대한 피로감과 더불어 강도 높은 대출 규제가 배경으로 지목된다.

유동성 마련 위해 부동산 매각 나서는 기업들부동산 자산 유동화로 재무구조 개선, '마통' 효과도자산 고가 매입에 일반 주주만 냉가슴, “리츠가 설거지용이냐” 상장 리츠(REITs·부동산투자회사)가 신규 자산 편입에 속도를 내고 있다. 하지만 이 과정에서 대규모 유상증자를 진행해 주가가 급락하는 일이 반복되면서 리츠 투자자들의 불만이 거세지고 있다. 주주들이 불만을 갖는 포인트는 상장 리츠가 계열사의 천덕꾸러기 같은 부동산을 ‘비싼 값’에 매입해 온다는 점이다. 안정적인 배당을 받고자 투자했는데, 잦은 유증이 되려 기업에 돈을 빌려주는 꼴이 됐다는 하소연도 나온다.

'금리 인하 단비' 오피스텔, 매매지수 바닥 다져전세사기 여파에 월세족 늘고, 정부도 지원책 확대“최근 고점 회복한 아파트와 키맞추기 현상” 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 빅컷(기준금리 0.5%포인트 인하) 단행에 이어 한국은행이 3년여 만에 기준금리를 내리면서, 전세사기 사건으로 투자 시장에서 외면받았던 서울 오피스텔 시장에도 변화가 감지되고 있다. 아파트와 가격 차가 벌어지며 투자 매력이 높아졌다는 분석이다.

아파트 거래량 8월 6천 건에서 9월 2천 건으로 감소9월 서울 아파트 매물도 2.2% 줄어, 적체 현상 뚜렷

서울 아파트 거래량, 강력한 대출 규제에 하락세 코픽스 내려가며 미끄러지는 시중은행 금리, 당국 대처 '변수'

매매 후 미등기 전체 건수 486건, "허위 거래 활용한 '집값 띄우기' 자행한 것"허위 거래 반복 시 부작용 우려 커, 실거래가에 대한 시장 불신 확산할 수도여전한 솜방망이 처벌, 허위 거래 적발해도 '3,000만원 이하 과태료'에 그쳐 최근 3년간 아파트를 매입한 후 등기하지 않아 과태료 처분을 받은 사례가 191건으로 집계됐다. 서울시가 적발한 부동산 거래 관련 위법행위도 1,017건에 달했다.

2년간 하락세 지속한 서울 오피스텔, 상승세로 전환서울 주요 지역 아파트값 상승에 저렴한 오피스텔로 수요 몰려오피스텔 분양시장 장기 침체 영향으로 공급 물량도 부족 정부 규제 등 영향으로 지난 2년간 하락세를 지속해 온 서울 오피스텔 매매가격이 최근 상승세로 전환했다. 서울 아파트값이 연달아 오르면서 그 대체제로 오피스텔을 찾는 수요가 늘어난 것으로 풀이된다.

서울 주요 대학가 인근 오피스텔 월세 '천정부지'공급 부족·유학생 수요·전세 기피 등이 상승세 견인했나"대학가 집주인들, 줄줄이 월세 올려" 원룸 월세도 뛰었다 주요 대학가 인근 오피스텔의 월세가 상향곡선을 그리고 있다. 비아파트 시장 전반에서 침체·수요 양극화의 조짐이 관측되고 있는 가운데, 신축 매물을 중심으로 고가의 월세 거래가 속속 체결되는 양상이다.

전체 부동산 PF 사업장 10곳 중 1곳은 '구조조정 대상'이달부터 경·공매 본격 진행, 분양 얼어붙은 지방 유찰 우려

찬바람 부는 노도강 부동산 시장, 반면 마용성 집값은 급등2021년엔 노도강 집값 상승 폭 컸지만, 부동산 침체기가 '직격타'금리 인하 기대에도 동북권 매매수급지수↓, 수요 회복도 먹구름 서울 '노도강(노원·도봉·강북)' 부동산 시장에 찬바람이 불고 있다. 매수심리가 약화하면서 아파트 매물 수가 늘고 집값도 내려가기 시작한 것이다. '마용성(마포·용산·성동)' 등 서울 주요 지역에서 아파트 매물이 줄고 집값이 오른 것과 대조되는 모습이다. 상급지와 하급지에 대한 양극화가 심화하는 와중 고금리 장기화, 대출 규제 강화 등 외부 요인이 노도강 지역의 매수심리를 끌어내린 것으로 분석된다.

대구 부동산 지표 반등, 매매 시장 소비심리지수 2년 10개월래 최고치수성구·중구 등 중심 프리미엄 형성 단지 확대, "높은 프리미엄이 수요 견인"대구 주택 시장 반등에 불경기 해소 기대감도 덩달아 상승 미분양 문제로 골머리를 앓던 대구 주택 시장의 분위기가 반전되고 있다. 아파트 매매값 하락세가 둔화된 데 이어 수요자의 소비심리도 크게 개선되기 시작한 것이다. 특히 대구의 강남으로 불리는 수성구 등 단지를 중심으론 신고가도 나오고 있다. 주택 가격 하락세와 프리미엄 형성 단지 증가가 수요 상승을 견인한 것으로 풀이된다.