5대은행 둔촌주공 잔금대출 한도, 9,500억원
입주 시기 분산되며 공급 원활할 것으로 전망
대출 공급 확대 기조·금리 인하 흐름도 호재

시중은행권에서 대규모 재건축 단지인 서울 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온(둔촌주공) 잔금대출이 속속들이 실행되고 있다. 이에 금융권에서는 시중은행이 점진적으로 대출 장벽을 낮추고 있는 만큼, 해를 넘기면 해당 단지의 잔금대출이 한층 수월해질 것이라는 전망이 나온다.

시중은행, 둔촌주공 잔금대출 속속 실행

19일 금융권에 따르면 전날 기준 KB국민은행은 둔촌주공 잔금대출 한도 3,000억원 중 2,000억원을 소진한 것으로 확인됐다. 하나은행과 NH농협은행은 각 3,000억원, 2,000억원 한도 내에서 대출을 실행 중이다. 신한은행과 우리은행은 내년부터 각각 1,000억원, 500억원 한도로 잔금대출을 취급할 예정이다. 잔금대출은 신규 주택 분양자들이 금융회사에서 집단으로 받는 일종의 주택담보대출이다.

현시점 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)이 올림픽파크포레온 입주 예정자 잔금대출로 설정한 한도 금액은 총 9,500억원 수준이며, 올림픽파크포레온의 잔금대출 규모는 최대 8조원에 달할 것으로 추산된다.

은행권은 현재 잔금대출 한도가 부족한 것은 사실이지만, 향후 수요를 맞추는 데에는 큰 문제가 없을 것이라 보고 있다. KB국민은행 관계자는 "현재 설정한 대출 한도만으로는 전체 세대 수에 비해 부족한 것이 맞다"면서도 "하지만 입주 시기가 분산돼 있고, 다른 은행들이 추가 공급을 결정할 경우 수요를 일정 부분 감당할 수 있을 것"이라고 말했다.

둔촌주공 잔금대출이 전체 가계대출 증가세에 미치는 영향도 제한적일 것으로 전망된다. 우리은행 관계자는 "입주 시작과 동시에 기존 이주비 대출과 중도금 대출이 상환된다"며 "잔금대출로 가계대출이 급증할 것 같지는 않다"고 말했다. 한국은행 역시 유사한 분석을 내놨다. 박민철 한은 시장총괄팀장은 "이달 말부터 내년 3월까지 입주 기간이 분산될 것으로 보고 있다"며 "(둔촌주공 잔금대출이) 가계대출의 전반적인 흐름을 바꿀 정도로 큰 영향을 주지는 않을 것"이라고 말했다.

은행권의 신규 대출 공급 확대

금융권에서는 둔촌주공 입주자들이 해를 넘긴 뒤 한층 수월하게 잔금대출을 받을 수 있을 것으로 전망하고 있다. 한 금융권 관계자는 "시중은행이 점진적으로 대출 빗장을 풀고 있다"며 "올해 배정된 잔금대출 한도가 모두 소진되면 내년 추가 한도가 배정될 가능성이 높다"고 설명했다.

실제 최근 시중은행들은 대출 규제를 제한적으로 완화하며 신규 대출 공급을 속속 확대하고 있다. 신한은행은 주담대·전세자금대출·신용대출 제한 사항을 단계적으로 완화하고, 내년 1월 2일부터 이들 상품 판매를 본격화할 예정이다. 지난 17일에는 생활안정자금 목적의 주담대 한도를 1억원에서 2억원으로 상향 조정하고, 그동안 중단됐던 △플러스모기지론(MCI) △대출 모집인을 통한 대출 접수 △신규 분양 물건지(미등기) 취급 △1주택 보유자 전세자금대출 등도 재개했다.

하나은행의 경우 지난 12일부터 내년 대출 실행 건에 한해 비대면 주담대와 전세자금대출을 취급하고 있다. 우리은행도 오는 23일 비대면 가계대출 판매 중단을 해제하고 대출 공급에 속도를 낼 예정이다.

대출금리 추가 인하 가능성

잔금대출 수요자들의 금리 부담도 점진적으로 경감될 것으로 보인다. 한은 금융통화위원회가 지난 10월 기준금리를 각 0.25%포인트(p) 인하하면서 금융채금리가 하락세를 보이고 있기 때문이다. 금통위가 하방 리스크 완화를 목적으로 2025년 1월 추가 기준금리 인하 가능성을 열어두고 있는 만큼, 금융채금리가 추가 하락할 가능성도 존재한다.

은행들이 연초 고객 모집을 위해 추가 가산금리(대출금리 산정 시 기준금리에 덧붙이는 금리) 인하에 나설 수 있다는 점도 호재로 꼽힌다. 지난 10월 이후 가산금리 인상을 멈추고 관망세를 유지하고 있는 시중은행들이 연초 은행 가계대출 잔액 재설정 이후 본격적인 금리 경쟁을 펼칠 수 있다는 분석이다. 하나은행과 NH농협은행은 9월 30일, KB국민은행과 신한은행은 10월 4일, 우리은행은 10월 25일을 각각 마지막으로 가계대출 가산금리를 올리지 않고 있다.