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이재명 정부가 6·27 대출규제과 9·7공급대책에 이어 세 번째 부동산 대책을 내놨다. 기존 규제지역인 강남3구(서초·강남·송파구)·용산구를 포함한 서울 25개 구 전역과 한강 이남의 경기도 12곳 등 총 27곳을 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역 등 '삼중 규제지역'으로 묶고 금융규제까지 강화하는 초강력 대책이다. 현재 집값이 과열 양상을 보이는 일부 수도권 외에 인근 지역으로 풍선효과가 번지는 것을 사전에 차단하겠다는 것인데, 분양뿐 아니라 정비사업 등 주택 관련 주요 행위 전반이 모두 고강도 통제 대상에 포함되면서 현재 진행 중인 재건축·재개발 사업이 올스톱 될 수도 있다는 우려가 나온다.
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SK와 롯데, 한화, LG 등 주요 대기업의 자금 조달 수단인 ‘주가수익스와프(PRS·Price Return Swap)’를 둘러싼 회계 기준이 불확실해 혼란이 지속되고 있다. 기존처럼 ‘자산(파생상품)’이 아닌 ‘부채’로 인식해야 한다는 의견이 제기되면서다. 명확한 기준을 제시해 줘야 할 금융당국은 올해 안에 결론을 내겠다는 입장이지만, 결론을 내기 위해선 PRS를 위해 설립한 특수목적법인(SPC)의 연결 여부, 우선매수권 등 PRS 계약 조건, 모자회사 간 지분율 등을 심도 있게 따져봐야 해 이른 시일 내에 논의가 끝나긴 어렵다는 얘기가 나온다.
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금융당국 주도 아래 저축은행 업권의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 규모가 2023년 대비 절반 수준으로 줄어드는 등, 전체 금융업권 중 가장 빠른 속도로 PF 부실이 축소되고 있다. 다만 PF정상화펀드 덕에 저축은행 PF 건전성 지표는 단기간에 개선됐으나, 이 펀드에 매각 정리된 PF대출의 상당수가 다시 똑같은 펀드에 재투자되면서 새로운 위험이 발현되고 있다는 평가가 나온다. 실제 업계 안팎에서는 시간이 지나면 자산가치가 회복될 것이라는 기대가 여전해 PF 정리가 실질적 청산이 아닌 시간끌기 성격이 짙다는 분석이 지배적인 분위기다.
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암호화폐 시장의 취약한 레버리지 구조가 또다시 한계를 드러냈다. 비트코인과 XRP를 비롯한 주요 디지털 자산이 하루 만에 폭락하며 수십조원 규모의 청산이 발생했고, 수많은 투자자가 손실을 입었다. 특히 리플의 XRP는 30분 만에 시가총액의 절반이 증발하며, 과도한 차입 거래와 자동 청산 시스템이 맞물린 기계적 폭락의 전형을 보여줬다. 거래소 간 가격 괴리, 포지션 청산, 투자 심리 위축이 복합적으로 작용한 결과다. 전문가들은 암호화폐 시장이 여전히 자율 규제와 외부 감사 체계의 공백 속에 놓여 있는 만큼, 청산에 대한 불확실성 해소는 요원할 것이란 지적을 내놓고 있다.
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