3๋ ์ฐ์ ์ ์ ์ ๋ง '์ ์ธ๊ณ๊ฑด์ค', ์ํ ํ์๋ ์ด๋งํธ ๋ถ๋ด ์ง์
์ ๋ ฅ
์์
์๊ตฌ์ฑยทํ์ฌ์ฑ ๋ฑ 9,000์ต์ ์กฐ๋ฌ ์ด๋งํธ, ์ ์ธ๊ณ๊ฑด์ค ์์ฅ ํ์ง ์ถ์ง โ๊ตฌ๋ฉ๋ ๊ณณโ์ ๋ ๋ ๋ถ์ด์ผ

์ ์ธ๊ณ๊ฑด์ค์ ์์ ์์ค ๊ท๋ชจ๊ฐ 2024๋ 3๋ถ๊ธฐ์๋ง ์ ๋ถ๊ธฐ๋ณด๋ค 60% ๋์ด๋ ๊ฒ์ผ๋ก ๋ํ๋ฌ๋ค. 3๋ถ๊ธฐ๊น์ง ๋์ ์ผ๋ก๋ 1,100์ต์์ ๊ฐ๊น์ด ์์ ์์ค์ด๋ค. ์ ์ฉํ๊ฐ์ ๊ณ์์ ์ ์ธ๊ณ๊ฑด์ค์ด ์งํํ๊ณ ์๋ ์ฌ์ ์ ๋ถ์ ์ฑ๊ณผ๊ฐ ์ ๊ณ ๋์ง ์์ผ๋ฉด ๋ฏธ์๊ธ ๋ฐ์ ๋ฑ ์ถ๊ฐ ์์ค์ด ๋ฐ์ํ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ ์ฐ๋ คํ๊ณ ์๋ค.
3๋ถ๊ธฐ ๋์ 1,090์ต ์์ค
9์ผ ๊ธ์ต๊ฐ๋ ์์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด 2024๋ 3๋ถ๊ธฐ ์ ์ธ๊ณ ๊ฑด์ค์ ์์ ์์ค ๊ท๋ชจ๋ 528์ต1,400๋ง์์ผ๋ก, ์ ๋ถ๊ธฐ(329์ต4,800๋ง์)๋ณด๋ค 60.2%(198์ต6,600๋ง์) ๋์๋ค. ์ง๋ํด 3๋ถ๊ธฐ๊น์ง ๋์ ์์ ์์ค์ก์ 1,090์ต8,800๋ง์์ด๋ค. ์ด๋ฐ ์ถ์ธ๊ฐ 4๋ถ๊ธฐ์๋ ์ด์ด์ก๋ค๋ฉด 2024๋ ์ฐ๊ฐ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ์์ ์์ค ๊ท๋ชจ๊ฐ 1,500์ต์์ ๋์ ๊ฐ๋ฅ์ฑ๋ ์๋ค. ์ด์ ๋ฐ๋ผ 2022๋ 120์ต4,200๋ง์, 2023๋ 1,877์ต8,100๋ง์์ ์์ ์์ค์ ๊ธฐ๋กํ ์ดํ 3๋ ์ฐ์ ์ ์๋ฅผ ์ด์ด๊ฐ ๊ฒ์ผ๋ก ์์๋๋ค.
์์ ์ ์ธ๊ณ๊ฑด์ค์ ์ง๋ํด 2๋ถ๊ธฐ ๋์(๋ณ๋ ๊ธฐ์ค)์๋ง ์ด 9,000์ต์์ ์๊ธ์ ์กฐ๋ฌํ๋ค. ์ด์ ํ๊ธ์ฑ ์์ฐ์ด ์ง๋ํด 2๋ถ๊ธฐ 7,934์ต์์ผ๋ก, ์ ๋ถ๊ธฐ(510์ต์)๋ณด๋ค 7,400์ต์ ์ด์ ๋์๋ค. 9,000์ต์์ ์๊ธ ์ค 6,500์ต์์ ๋ชจํ์ฌ์ธ ์ด๋งํธ์ ์๊ธ๋ณด์ถฉ ์ฝ์ ์ ๋ฐ์ ์ ์ข ์๋ณธ์ฆ๊ถ(์๊ตฌ์ฑ)์ ๋ฐํํด ๋ง๋ จํ๋ค. ์ด๋ฅผ ํตํด ๋ถ์ฑ๋น์จ(2023๋ ๋ง ๊ธฐ์ค 976.2%)์ ์ค์ด๊ณ ์ด์ ์๊ธ๋ ๋๋ ธ๋ค. 6,190์ต์ ๊ท๋ชจ ์๊ตฌ์ฑ ๋ฐํ์ ํตํด, ์๋ณธ์ด์ก์ด ๊ฐ์ ๊ธฐ๊ฐ 1,170์ต์์์ 7,316์ต์์ผ๋ก ๋์ด๋๋ฉด์ ๋ถ์ฑ๋น์จ๋ ๋จ์ด์ก๋ค. ์ ์ข ์๋ณธ์ฆ๊ถ 6,109์ต์์ ๊ธฐ์กด 6,500์ต์์์ ์ฆ๊ถ ๋ฐํ๋น์ฉ์ ๋บ ๊ธ์ก์ด๋ค.
๋๋จธ์ง ์๊ธ ์ค 2,000์ต์์ ์ ํ์ํ์ผ๋ก๋ถํฐ ์กฐ๋ฌํ๋ค. ์ ํ์ํ์ ํน์๋ชฉ์ ๋ฒ์ธ(SPC) ์์คํ๋ก์ ํธ๋ด์๋๋ฅผ ํตํด ์ 1ํ์ฐจ ์์ฐ์ ๋ํ์ฆ๊ถ(ABS)์ ๋ฐํ, 500์ต์์ ์กฐ๋ฌํด ์ ์ธ๊ณ๊ฑด์ค์ ๋๊ฒผ๋ค. ๋ ์์ฐ์ ๋ํ๋์ถ(ABL)๋ก 1,500์ต์์ ์ ๊ณตํ๋ค.
์์ ๋ถ์ง์ ๋น์ผ๋ก ์๊ธ ์กฐ๋ฌ
ํ๊ตญ์ ์ฉํ๊ฐ์ '๊ตฌ์กฐํ๊ธ์ต ํ๊ฐ ๋ณด๊ณ ์'์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ์ ์ธ๊ณ๊ฑด์ค์ ๊ธฐ์กด ์ฐจ์ ๊ธ ๋ฑ ์ฑ๋ฌด๋ฅผ ์ํํ๊ธฐ ์ํด ์๊ธ์ ๋น๋ ธ๋ค. ์ ์ธ๊ณ๊ฑด์ค์ ์ง๋ํด 2๋ถ๊ธฐ ๊ธฐ์ ์ด์(CP) 550์ต์๊ณผ SC์ ์ผ์ํ์ ๋จ๊ธฐ์ฐจ์ ๊ธ 500์ต์์ ๊ฐ์๋ค. ์ด์ ๋ฐ๋ผ ์ง๋ํด 1๋ถ๊ธฐ 42์ต์์ด์๋ ์ฅ๊ธฐ์ฐจ์ ๊ธ ๊ท๋ชจ๋ 2,042์ต์์ผ๋ก ๋ถ์ด๋ฌ๊ณ , ๋จ๊ธฐ์ฐจ์ ๊ธ ๊ท๋ชจ๋ ๊ฐ์ ๊ธฐ๊ฐ 1,670์ต์์์ 620์ต์์ผ๋ก ์ค์๋ค. ์ง๋ํด 4์ 29์ผ์๋ 500์ต์์ ์ฌ๋ชจ์ฌ์ฑ๋ฅผ ๋ฐํํ๋ค. ์ ์ธ๊ณ๊ฑด์ค์ ๊ฐ์ ํด 1์์๋ ์ฌ๋ชจ์ฌ์ฑ๋ก 1,000์ต์์ ์กฐ๋ฌํ ๋ฐ ์๋ค. ์ด์ ์ ์ธ๊ณ๊ฑด์ค์ ์ ์ฒด ํ์ฌ์ฑ ๊ท๋ชจ๋ ์ง๋ํด 1๋ถ๊ธฐ 2,700์ต์์์ 2๋ถ๊ธฐ 3,200์ต์์ผ๋ก ๋์ด๋ฌ๋ค. ์ ์ฒด ํ์ฌ์ฑ ์ค ์ฝ 1,300์ต์์ ์ฌํด 4์~8์ ๋ง๊ธฐ๊ฐ ๋๋ํ๋ค.
์ ์ธ๊ณ๊ฑด์ค์ด ๋น์ ํตํด ํ๊ธ์ ์กฐ๋ฌํ๋ ๊ฑด ๊ทน์ฌํ ์์ ๋ถ์ง ๋๋ฌธ์ด๋ค. ๊ฑด์ค์ ๊ณ ํ๋ฐ์ฃผ์์ธ ์ ์ธ๊ณ๊ฑด์ค์ ์ต๊ทผ ๋ถ๋์ฐ ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด์ ํ๋ก์ ํธํ์ด๋ธ์ฑ(PF) ๋ถ์ค๋ก ์ ๋์ฑ ์๊ธฐ๋ฅผ ๊ฒช์ด์๋ค. ์ง๋ 2018๋ ์์ฒด ์ฃผ๊ฑฐ๋ธ๋๋์ธ โ๋น๋ฆฌ๋ธโ๋ฅผ ์ ๋ณด์ด๋ฉฐ ์ฃผ์๋ณตํฉยท์คํผ์คํ ๊ฑด์ค ๋ฑ์ผ๋ก ์ฌ์ ์ ํ์ฅํ์ผ๋, ๋๊ตฌ์ ๊ฑด์คํ ๋น๋ฆฌ๋ธ ํค๋ฆฌํฐ์ง, ๋ผ๋์ฒด, ๋ฃจ์ผํธ ๋ฑ์์ ๋๊ท๋ชจ ๋ฏธ๋ถ์์ด ๋ฐ์ํ๊ธฐ๋ ํ๋ค. 2023๋ ์ฐ๊ฒฐ ๊ธฐ์ค ์์ ์์ค๋ง 1,878์ต์์ผ๋ก, ์ด๋งํธ์ ์ฌ์ ์ฒซ ์ฐ๊ฐ ์์ ์์ค๋ ์ด ๋๋ฌธ์ด์๋ค.
์ ์ธ๊ณ๊ฑด์ค์ 2022๋ 3๋ถ๊ธฐ 66์ต์์ ์์ ์ด์ต์ ๋ธ ๋ค 7๊ฐ ๋ถ๊ธฐ ์ฐ์ ์์ ์ ์๋ฅผ ๋๊ณ , ์์ ํ๋ ํ๊ธํ๋ฆ๋ ๊ฐ์ ๊ธฐ๊ฐ ์์ ์ถ์ ๋ณด์๋ค. ์ฌ๊ธฐ์ ๋น์ด ๋์ด๋๋ ๋งํผ ์ด์ ๋ถ๋ด๋ ๋ ์ปค์ง๊ณ ์๋ค. ์ ์ธ๊ณ๊ฑด์ค์ ์ด์๋น์ฉ์ 1๋ ๋๊ฒ ์์น์ธ๋ฅผ ๋ณด์ด๋ฉฐ ์ง๋ํด 100์ต์์ ๋์ด์ฐ๋ค. ์ค์๊ฐ์์ผ๋ก ํ์ฌ์ฑ ๋ฐํ ๊ธ๋ฆฌ๋ ๊ฐ์๋ก ์ค๋ฅด๊ณ ์๋ค. ์ง๋ํด 1์ ๋ฐํํ 700์ต์ ๊ท๋ชจ ์ฌ๋ชจ์ฌ์ฑ์ ๊ธ๋ฆฌ๋ 7.50%์๊ณ , 300์ต์ ๊ท๋ชจ ์ฌ์ฑ์ ๊ธ๋ฆฌ๋ 7.60% ์ ๋์์ง๋ง, ๊ฐ์ ํด 4์ 350์ต์์ ์กฐ๋ฌํ ๋น์ ๊ธ๋ฆฌ๋ 7.68%์๋ค.

์๊ตฌ์ฑ ์ด์ ๋ถ๋ด๋ง ๏ฆ 460์ต
๋ฌธ์ ๋ ์ ์ธ๊ณ๊ฑด์ค์ด ์ค๋ 2์ ์์ฅํ์ง ํ ์ด๋งํธ์ ์์ ์ํ์ฌ๋ก ํธ์ ๋๋ค๋ ์ ์ด๋ค. ์ด๋งํธ๋ ์ฌํด 2์ 4์ผ ์ด๋งํธ๊ฐ ๋ณด์ ํ ์ ์ธ๊ณ๊ฑด์ค ์ง๋ถ(684๋ง5,302์ฃผโง88.21%)์ ์ ์ธํ ๋๋จธ์ง 91๋ง5,252์ฃผ๋ฅผ 1์ฃผ๋น 1๋ง8,300์์ ํ๊ธ์ผ๋ก ๋ชจ๋ ์ฌ๋ค์ผ ๊ณํ์ด๋ค. ์ด๋งํธ๋ ํ์ฌ ์ ์ธ๊ณ๊ฑด์ค ์ง๋ถ์ 70.5%๋ฅผ ๋ณด์ ํ๊ณ ์๋ค. ์ฝ์คํผ(์ ๊ฐ์ฆ๊ถ์์ฅ) ์์ฅ์ฌ๊ฐ ์๋ฐ์ ์์ฅํ์ง๋ฅผ ํ๋ ค๋ฉด ์์ฌ์ฃผ๋ฅผ ๋นผ๊ณ ๋์ฃผ์ฃผ๊ฐ 95% ์ด์์ ์ง๋ถ์ ํ๋ณดํด์ผ ํ๋ค.
๊ทธ๋ฐ๋ฐ ์ ์ธ๊ณ๊ฑด์ค์ ์ฌ๋ฌด๊ตฌ์กฐ๊ฐ ๋น ๋ฅด๊ฒ ๊ฐ์ ๋์ง ๋ชปํ๋ฉด ์ด๋งํธ ๊ทธ๋ฃน ์ ์ฒด์ ์ฌ๋ฌด ์ํฉ์ ์ ์ํฅ์ ์ค ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ํฌ๋ค. ๊ฒ๋ค๊ฐ ์ด๋งํธ ์์ ์ํ์ฌ๋ก ํธ์ ๋ ์ดํ ์ ์ธ๊ณ๊ฑด์ค์ ์ง๋ํด 5์ 29์ผ NHํฌ์์ฆ๊ถ, ํ๊ตญํฌ์์ฆ๊ถ, ์ ํํฌ์์ฆ๊ถ์ผ๋ก๋ถํฐ ๋น๋ฆฐ ์๊ตฌ์ฑ 6,500์ต์์ ๋ํ ์ด์๋ ์ง๊ธํด์ผ ํ๋ค. ์ฌํด ์ฒซ ์ด์ ์ง๊ธ์ผ์ 2์ 28์ผ๋ก, ํ์ฌ ๊ธ๋ฆฌ(7.078%)๋ฅผ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ํ ๋ ์ ์ธ๊ณ๊ฑด์ค์ ์ฐ๊ฐ ์ด์ ๋ถ๋ด์ 460์ต700๋ง์์ ๋ฌํ๋ค.
์๊ตฌ์ฑ ๋ฐํ 3๋ ์ด ๋๋ 2027๋ 5์ 29์ผ๋ถํฐ๋ ๋งค ์ด์ ์ง๊ธ์ผ์ ์๊ตฌ์ฑ๋ฅผ ์กฐ๊ธฐ ์ํํ ์ ์๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์ํํ์ง ๋ชปํ๋ฉด ๋งค๋ ๋์ถ๊ธ๋ฆฌ๊ฐ ๋์์ง๋ ์คํ ์ ์กฐํญ์ด ์ ์ฉ๋๋ค. 2027๋ 5์ 29์ผ๋ถํฐ 2028๋ 5์ 29์ผ๊น์ง๋ ๊ธฐ์กด ๊ธ๋ฆฌ์ ์ฐ 2.5%ํฌ์ธํธ(p)๋ฅผ ๊ฐ์ฐํ 9.578%๊ฐ ์ ์ฉ๋๊ณ 2028๋ 5์ 29์ผ๋ถํฐ 2029๋ 5์ 29์ผ๊น์ง๋ ์ต์ด ์ด์์จ์ธ 7.078%์ 3%p๋ฅผ ๊ฐ์ฐํ 10.078%๊ฐ ์ ์ฉ๋๋ค. ์ดํ ๋งค๋ 0.5%p์ฉ ๊ธ๋ฆฌ๊ฐ ๋์์ง๋ค. ํ์ฌ ์ด๋งํธ๋ ์ ์ธ๊ณ๊ฑด์ค ์๊ตฌ์ฑ์ ์๊ธ ๋ณด์ถฉ ์ฝ์ ์ ์ฒด๊ฒฐํด ์ํ ์๊ธ์ด ๋ถ์กฑํ๋ฉด ์๊ธ์ ๋์ฌํ๋ ์๋ฌด๊น์ง ์ง ์ํ๋ค. ์ ์ธ๊ณ๊ฑด์ค์ ์ง๋ํด 3๋ถ๊ธฐ ๋ง ๊ธฐ์ค PF ์ฐ๋ฐ๋ถ์ฑ๋ 2,500์ต์(๋ณธ PF 300์ต์+๋ธ๋ฆฟ์ง๋ก 2,200์ต์)์ ์ด๋ฅธ๋ค.