플랫폼 공개 369개 PF 물건 분석
수도권·대도시도 10회 이상 유찰
매각 일정 못잡은 사업장도 155곳

금융당국의 경·공매 플랫폼에서 매각을 진행 중인 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 중 절반이 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다. 3회 이상 유찰된 매물도 57곳에 달해 PF 사업장 경·공매가 지지부진하다는 지적이 나온다.

3회 이상 유찰 57곳, 10회 이상 유찰 5곳

12일 금융권에 따르면 금융당국이 경·공매 플랫폼에 공개한 사업장은 369개 까지 는 6조3,000억원 규모로 집계됐다. 금융당국은 올해 1월 195개 사업장(3조1,000억원)을 공개한 데 이어 지난달 28일 174개 사업장(3조2,000억원)을 추가로 공개했다. 공개된 사업장을 분석한 결과, 1차례 이상 유찰된 곳은 178곳으로 전체 경·공매 사업장의 48%에 달했다. 3회차 이상 유찰된 사업장은 총 57곳으로 이 중 저축은행이 대주단의 대표 금융사(대리금융기관)인 사업장은 21곳이었다.

지역별로 보면 서울에서는 논현동 근린생활시설 사업장이 8회 유찰됐다. 전국적으로는 10회 이상 유찰된 악성 매물은 5곳으로 집계됐다. 최다 유찰은 경기 용인시의 한 다세대주택 사업장으로 이제까지 13차례 유찰됐다. 해당 사업장은 공사가 일부 진행됐음에도 매각이 성사되지 않고 있다. 총 12차례 경매를 진행한 경남 김해시 물류센터 사업장은 아직 착공을 하지 못했다. 최저입찰가는 1,112억원에서 423억원으로 내려갔다. 이 외에 부산, 대전 등 대도시에서도 10차례 유찰된 사업장이 나왔다.

아직 입찰 일정을 잡지 못한 사업장은 155곳으로 전체 경·공매 사업장의 42%에 달했다. 155개 사업장 중 새마을금고가 대리금융기관인 사업장이 44개로 가장 많았고, 저축은행 40개, 상호금융(농협·신협·산림조합) 34개, 증권사 25개 순으로 나타났다. PF 사업장 매각 지연은 재무 부담으로 이어지고 있다. 올해 1월 기준 저축은행의 연체 규모는 9조1,000억원으로, 3년 전인 2021년 말(2조5,000억원)에 비해 264% 급증했다. 이에 금융당국은 저축은행에 PF 사업장 정리를 압박하고 있다.

금융당국, 경·공매 구조조정 전방위 압박

금융당국은 지난해 5월 PF 사업성 평가 기준을 개편하고 부실 등급 사업장을 경·공매 등을 통해 정리하는 구조조정에 들어갔다. 지난해 9월에는 전 금융권에 내달 9일까지 부동산 PF 평가 대상 사업장 중 사업성 평가 최종 등급이 유의 또는 부실우려 등급에 해당하는 모든 사업장에 대해 재구조화·정리계획을 제출하라는 지침을 내려보냈다. 지침에는 재구조화·정리 이행 완료 예정일을 제출일로부터 6개월 이내로 설정하라고 명시돼 있다. 부실 사업장 정리에 속도를 내기 위한 조치로 올해 2월까지 부실 PF 정리를 마무리할 계획이었다.

그러나 대내외 불확실성이 확대되면서 지난해 연말부터 정리 속도가 둔화됐다. 실제로 경·공매로 정리된 물량은 지난해 9월 말 기준 1조2,000억원 규모였으며 같은 해 10월 1조2,000억원이 추가됐다. 하지만 11월 5,000억원, 12월은 6,000억원대로 증가폭이 줄어들었다. 당초 금융당국이 경·공매 대상이라고 판단한 사업장 익스포져는 지난해 6월 말 기준 12조5,000만원이다. 지난해 말까지 이 중 4조5,000억원 규모를 정리하는 게 목표였으나 실제 정리 규모는 3조5,000억원 수준에 그쳤다. 

이에 금융당국은 올해 1월 PF 부실 사업장 경·공매를 지원하는 온라인 플랫폼을 조성하기로 했다. 저축은행·캐피탈·상호금융 등 각 금융사의 부실채권 매각 속도를 끌어올리기 위한 조치로 당국은 금융사가 플랫폼이 조성된 뒤에도 정리 작업을 미루면 현장검사 등으로 강하게 압박한다는 방침이다. 캠코의 공매 플랫폼 ‘온비드’와 유사한 형태로 부동산 PF 물건만 별도로 서비스하는 방식인데 건설사·시행사·투자자가 한 번에 확인할 수 있도록 사업장별 권리관계와 연락처 등 상세 정보를 수록해 놓았다.

올해 상반기 중 목표 물량 모두 정리 목표

당국은 경·공매 속도를 끌어올려 남은 사업장을 올해 상반기 중 모두 정리한다는 방침이다. 온라인 플랫폼이 마련된 뒤에도 대주단이 부실채권을 적극적으로 매각하지 않으면 현장검사에 나설 예정이다. 앞서 당국은 경·공매가 유찰될 때마다 가격을 실질적인 채권 회수 가능 금액 및 실질담보 가치를 반영한 합리적인 수준으로 낮추도록 했다. 하지만 금융당국의 전방위 압박에도 금융권에서는 저축은행이 부실 자산 매각에 소극적이라는 지적이 나온다. 특히 지방 소재 오피스텔, 지식산업센터 등 비주거용 사업장 매수자를 찾기 어려운 것으로 전해졌다.

그러나 저축은행업계는 가격을 대폭 낮춰 매각을 해도 건설·부동산 경기 침체가 이어지면서 매수자가 나오지 않는 상황이라고 하소연한다. 저축은행 관계자는 “시장에 PF 매물이 쌓이면서 매수자들은 가격이 더 떨어지길 기다리고, 신규 매물은 매각 일정을 잡지 못하는 상황이다”며 “감정평가액의 절반 가까이 내려 손해를 감수하고 매각하는 사업장도 많은데 ‘매각에 소극적’이라는 것은 과도한 해석 같다”고 했다.

금융 당국은 PF 경·공매 플랫폼 구축 이후 매각이 활발해지고 있다는 입장이다. 금융 당국에 따르면 플랫폼이 공개되고 지난 2월 21일까지 한 달간 40여개 사업장을 대상으로 80건의 상담을 진행했다. 이 중 지방소재 물류센터와 연립주택 등 2개 사업장은 매매 계약이 체결됐다. 서울 소재 빌딩과 지방소재 오피스텔 등 2개 사업장은 매수 의향서를 제공했고, 6~7개 사업장에 대해서도 구체적인 가격 협상을 하고 있다. 금융 당국은 플랫폼을 통해 이달 말까지 누적 7조4000억원의 부실 PF 사업장이 정리될 것으로 전망했다. 금융위원회는 매각이 지연되는 사업장에는 이달 현장검사에 나선다.